Colombé-la-Fosse 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 902€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 173 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombé-la-Fosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombé-la-Fosse s'établit à 902€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 429€ à 1591€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une valorisation ciblée et financièrement pertinente.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour chaque parcelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombé-la-Fosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Colombé-la-Fosse ?

La médiane de 902€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce diffère car elle représente une offre unique. Son prix reflète l'état réel du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe d'une diversité normale. L'analyse de la valeur doit intégrer ces spécificités pour être juste, plutôt que de viser un chiffre théorique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombé-la-Fosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse d'adaptation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Colombé-la-Fosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 1591€ ?

La médiane de 902€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (429€-1591€) montre les limites du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1591€/m². Ce signal indique une exception (très haute gamme) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Utilisez ce cadre pour situer chaque bien et évaluer si son prix est réaliste ou s'il s'engage sur une trajectoire difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombé-la-Fosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombé-la-Fosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombé-la-Fosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thors , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -47%)

Découvrir Thors

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colombé-la-Fosse, votre budget de 103 279€ pour 114.5m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Jasseines (-26%), vous accédez à une surface de 154m² pour le même investissement, soit 40m² supplémentaires. Cussangy (-22%) offre aussi un gain spatial significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Phal (990€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité avec ses atouts calmes et structurés. Virey-sous-Bar (940€/m²) présente également ce profil idéal pour la retraite, maximisant la qualité de vie sans surcoût.