Voigny 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1000€/m² est une anomalie temporaire face à la dépopulation. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Voigny (1000€) est la référence des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (267€ à 1463€) révèle une fracture de valeur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Voigny. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour objectiver le prix.

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L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Voigny ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté, entre 267€ et 1463€, n'est pas une anomalie mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, l'exposition et les options. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et ajuste son fusible de prix.

Comment savoir si une annonce sur Voigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 1463€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 1463€/m². Ce niveau ne signifie pas forcément surévaluation, mais il doit se justifier par des atouts majeurs et objectifs. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrentières , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -38%)

Découvrir Arrentières

Arbitrage Immobilier : Voigny face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voigny, votre budget de 106 000€ pour 106m² est optimisable. À Prusy (-18%), avec la même somme, vous accédez à une surface de 128m², soit 22m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Nabord-sur-Aube

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Voigny, l'upgrade qualitatif est réel. À Coursan-en-Othe, le cadre est un atout majeur pour les retraités. À Orvilliers-Saint-Julien, le profil 'famille' offre un environnement plus adapté, le tout pour un investissement financier strictement équivalent.