Lagesse 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1061€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+353.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+353.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lagesse (1061€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 175€ à 2850€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagesse et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Lagesse.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Lagesse grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Lagesse ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle d'une valeur qui s'écarte de la norme vers le haut ou le bas. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix signés par les notaires matérialisent l'accord final, le passé validé. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre entre l'offre et la demande. C'est la preuve que le prix se construit et se valide dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Lagesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2850€ ?

La médiane de 1061€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de la borne basse (175€) peut signaler un besoin de travaux majeurs. Un prix dépassant le plafond de 2850€ est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique, ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussangy , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Radonvilliers, avec un prix à 977€/m² (-8%), votre budget Lagesse (101 856€) vous offre 104m², soit 8m² supplémentaires de confort ou d'espaces de vie par rapport à votre surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Orvilliers-Saint-Julien

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Vaupoisson (1088€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant votre investissement en un environnement calme et sécurisé, optimisant votre qualité de vie à capital constant.