Vaupoisson 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1088€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une liquidité détendue avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaupoisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaupoisson s'établit à 1088€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 503€ à 1549€, démontre une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaupoisson et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaupoisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Vaupoisson ?

La médiane de 1088€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se vendra au-dessus de ce repère, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle vous offre une référence solide pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaupoisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, l'historique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. C'est le temps de la concrétisation, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Vaupoisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 503€ à 1549€ ?

La médiane de 1088€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1549€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité locale. Pour une valeur réaliste, l'analyse se situe idéalement entre la médiane et ce plafond, en tenant compte des atouts spécifiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaupoisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaupoisson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaupoisson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-la-Comtesse , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -34%)

Découvrir Mesnil-la-Comtesse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vaupoisson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (119 680€), Saint-Nabord-sur-Aube offre un espace significativement supérieur. Avec un prix au m² de 892€ (-18%), vous accédez à environ 134m², soit un gain de près de 24m² par rapport aux 110m² standards de Vaupoisson. C'est un levier concret pour l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Nabord-sur-Aube

892 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Villette-sur-Aube (1167€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le surcoût est marginal mais positionne votre actif dans une commune à plus forte dynamique familiale, optimisant la valeur d'usage et la revente future, un choix d'expert pour sécuriser votre patrimoine.