Mesnil-la-Comtesse 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 716€/m², la tension extrême valorise la liquidité. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (53 hab.)

0.0

Évolution Prix

+178.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+178.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+29.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-la-Comtesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

716 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mesnil-la-Comtesse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (716€) est une photographie des actes signés à Mesnil-la-Comtesse. Pour évaluer votre bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 391€ à 1089€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mesnil-la-Comtesse et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-la-Comtesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 716€ sur Mesnil-la-Comtesse ?

La médiane de 716€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite rigide. Elle assure que la valeur d'un bien exceptionnel ou à rénover est correctement positionnée sur le continuum du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-la-Comtesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la transaction finale. C'est un indicateur de la dynamique et de la rapidité de négociation sur Mesnil-la-Comtesse.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-la-Comtesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 1089€ ?

La médiane de 716€ et la fourchette extrême de 391€ à 1089€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1089€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 391€ indique souvent des travaux lourds ou une situation complexe. Pour une valeur réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute (716€-1089€) pour un bien qualitatif, ou basse (391€-716€) pour un bien à transformer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-la-Comtesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesnil-la-Comtesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-la-Comtesse avec un prix accessible

Saint-Nabord-sur-Aube

892€/m² maison +25%

Vaupoisson

1 088€/m² maison +52%

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Mesnil-la-Comtesse ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Mesnil-la-Comtesse (140 336€), l'investissement à Blaincourt-sur-Aube (-14%) est stratégique. Pour 140 336€, vous acquérez 227m², générant un surplus de 31m² par rapport à la surface médiane locale. C'est un levier foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Merrey-sur-Arce (767€/m²), vous investissez dans un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la valorisation long terme sur un marché résidentiel de qualité.