Ville-sur-Arce 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

787 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 787€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter : la négociation est votre seule arme.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire groupe scolaire de la Vallée de l'Arce)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (208 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-sur-Arce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

787 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ville-sur-Arce s'établit à 787€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 242€ à 1625€, démontre l'inadéquation de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ville-sur-Arce.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-sur-Arce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 787€ sur Ville-sur-Arce ?

La médiane de 787€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Elle n'est pas une norme fixe. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou des options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-sur-Arce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la trajectoire des prix.

Comment savoir si une annonce sur Ville-sur-Arce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 1625€ ?

Notre médiane de 787€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1625€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher du plancher de 242€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-sur-Arce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Seine

Prix au pôle : 775€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ville-sur-Arce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-sur-Arce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viviers-sur-Artaut , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -49%)

Découvrir Viviers-sur-Artaut

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Ville-sur-Arce

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vallentigny (-10%), votre budget de 103 884 € (132m² à Ville-sur-Arce) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 147m² pour le même investissement, gagnant ainsi 15m² d'espace utile sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Coussegrey (843€/m²) offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieure, optimisant la qualité de vie sur le long terme pour un investissement équivalent.