Buxières-sur-Arce 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Investisseurs Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 422 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 938€/m², ce profil 'Investisseur' signe une fenêtre de vente en or : la liquidité est maximale face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire groupe scolaire de la Vallée de l'Arce)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (115 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buxières-sur-Arce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 422 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 938€ est la référence factuelle des actes signés à Buxières-sur-Arce. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 660€ à 1261€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute perte de capitalisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Buxières-sur-Arce.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buxières-sur-Arce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Buxières-sur-Arce ?

La médiane de 938€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1261€), tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place en dessous de la médiane (autour de 660€). Cette différence valide la richesse du parc immobilier de Buxières-sur-Arce.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buxières-sur-Arce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux mesure la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valeurs. C'est un indicateur précieux de la dynamique actuelle de Buxières-sur-Arce.

Comment savoir si une annonce sur Buxières-sur-Arce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 660€ à 1261€ ?

La médiane de 938€ et sa fourchette extrême (660€-1261€) agissent comme un 'juge de paix' objectif. Une annonce dépassant le plafond de 1261€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre inférieure à 660€ doit alerter sur des défauts majeurs. Pour une valeur réaliste, situez-vous par rapport à la médiane et analysez ce qui justifie une déviation. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buxières-sur-Arce et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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