Chervey 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

679 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 679€/m², Chervey offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension extrême réservée aux familles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 155 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (155 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chervey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

679 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chervey, le prix médian notarié de 679€/m² est un indicateur des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 1684€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chervey, au-delà de la simple statistique.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chervey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 679€ sur Chervey ?

La médiane de 679€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (107€ à 1684€/m²) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, les options et le contexte de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chervey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat figé d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix juste. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Chervey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1684€ ?

La médiane de 679€ et la fourchette de 107€ à 1684€/m² sont votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1684€. Dans ce cas, elle se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou très spécifique. Pour une majorité de biens, une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts objectifs majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chervey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chervey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viviers-sur-Artaut , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Chervey, 50 925€ s'achètent 75m². À Bagneux-la-Fosse, ce même budget (soit -34% sur le prix au m²) vous offre un foncier plus généreux. Votre capital immobilier se transforme ici en surface habitable supplémentaire et en terrain, maximisant votre capacité d'installation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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