Landreville 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

599 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 645 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 599€/m², ce prix est une anomalie temporaire. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 395 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (395 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

395 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

645 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

599 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 599€ à Landreville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 2600€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landreville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 599€ sur Landreville ?

La médiane de 599€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui éloignent sa valeur de ce point de repère. Cet écart est la signature de la diversité du parc immobilier de Landreville, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs espèrent vendre. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber une offre et à transformer une intention en un prix validé. C'est le cycle naturel de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Landreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2600€ ?

Notre médiane de 599€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 125€ à 2600€/m² montre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce dépassant 2600€/m² est un signal d'alerte : elle se positionne en dehors de la norme historique, signalant soit une exception réelle (standing, emplacement unique), soit une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane de 599€ pour situer sa position sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viviers-sur-Artaut , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Landreville, votre budget de 65 291€ pour 109m² est optimisé à Mussy-sur-Seine (-30%). Vous accédez alors à une surface de 156m² (+47m²), soit un gain spatial de 43% pour un investissement identique, maximisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Les communes comme Donnement ou Ervy-le-Châtel offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital sur le long terme, en sécurisant un environnement adapté à vos futures étapes de vie.