Gyé-sur-Seine 2026 : Secteur préservé • Correction de prix • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 223 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 940€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (479 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

479 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gyé-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

223 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (940€) à Gyé-sur-Seine est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 221€ à 2952€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gyé-sur-Seine et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gyé-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Gyé-sur-Seine ?

La médiane de 940€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Seine se situera logiquement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 2952€), tandis qu'un bien à rénover en fond de cour se rapprochera du plancher (221€). La médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gyé-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes. La médiane de 940€ est donc le reflet d'une réalité passée validée, tandis que l'annonce est une projection sur le potentiel actuel du bien.

Comment savoir si une annonce sur Gyé-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 2952€ ?

La médiane de 940€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2952€/m², signalant une surévaluation manifeste sans justification tangible. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 221€ doit être analysée avec prudence. L'objectif est de valoriser un bien de manière réaliste. Se situer dans la fourchette haute est légitime pour un bien exceptionnel, mais s'en affranchir est un risque certain de voir le bien rester sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gyé-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gyé-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mussy-sur-Seine , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Gyé-sur-Seine (940€/m²), l'option la plus pertinente est Landreville (599€/m², soit -36%). Sur une surface de 118m², cela permet de réaliser une économie brute de 40 202€. Ce gain financier se traduit concrètement par un potentiel d'extension de l'espace de vie de 67m² supplémentaires pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (110 920€), Saint-Lupien (1011€/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Avec un différentiel de prix de +7.5% seulement, vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant ainsi la tranquillité et la valeur de revente sur un segment de marché spécifique et demandeur.