Chapelle-Vallon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 694€/m², ce marché est une anomalie temporaire. La tension extrême offre une fenêtre de vente à prix premium.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapelle-Vallon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chapelle-Vallon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chapelle-Vallon, le prix médian notarié de 694€ est une référence solide pour vos échanges. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 1957€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapelle-Vallon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Chapelle-Vallon ?

La médiane de 694€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne s'écarte pas par erreur, mais par valeur intrinsèque. L'offre reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart vers 317€ ou 1957€ est le témoignage vivant de la diversité des biens autour de ce repère central. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la réalité d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapelle-Vallon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (694€/m²) sont la mémoire validée du marché : c'est le passé, l'accord conclu. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de l'offre et de la demande pour se rejoindre et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Chapelle-Vallon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 1957€ ?

La médiane de 694€ et sa fourchette extrême (317€-1957€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1957€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un atout majeur, mais elle se positionne en dehors de la norme. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapelle-Vallon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chapelle-Vallon

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chapelle-Vallon, votre budget de 90 220 € pour 130 m² se transforme en un gain spatial majeur à Blaincourt-sur-Aube. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 146 m² (+16 m²), optimisant ainsi votre foncier en périurbain grâce à une économie de 11% sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chapelle-Vallon (90 220 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Vallentigny (707 €/m²), vous acquérez un profil cible 'cadre idéal pour retraités', valorisant un investissement serein dans un environnement calme et structuré pour le long terme.