Voué 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 975€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

716 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (716 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

716 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voué.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Voué

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 975€ à Voué est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 2283€, invalide la pertinence d'une simple moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Voué.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voué

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Voué ?

La médiane de 975€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son confort, son exposition). L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voué ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (333€ à 2283€) sont la validation d'un marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Voué est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2283€ ?

La médiane de 975€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2283€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la fourchette haute. Si le prix s'en approche ou la dépasse sans justification tangible (rénovation exemplaire, standing), l'ambition risque d'être difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voué et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voué

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voué avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapelle-Vallon , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -29%)

Découvrir Chapelle-Vallon

Arbitrage Immobilier autour de Voué : Capital vs Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voué, 128 700€ financent 132m². À Hampigny, ce même budget (-29%) permet d'acquérir une surface proche de 186m² (+54m²). C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain cherchant à maximiser son espace intérieur et extérieur sans surinvestir.

Communes identifiées

Marolles-sous-Lignières

875 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Voué, l'upgrade vers Villeloup offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une stratégie de préservation de capital au profit de la qualité de vie et du calme, privilégiant un environnement pérenne et adapté à une future retraite.