Villeloup 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1056€/m², Villeloup offre une opportunité d'achat rare : la déconnexion avec la réalité économique est immense.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-78.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-78.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeloup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeloup

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeloup (1056€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour affiner l'estimation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 2333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeloup.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeloup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Villeloup ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, les options ou l'emplacement créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeloup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature qui scelle la valeur réelle, quelques mois après l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Villeloup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2333€ ?

Notre médiane de 1056€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 128€ à 2333€/m² vous donne le cadre. Un prix dépassant le plafond de 2333€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des planchers bas doit alerter. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeloup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeloup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeloup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pavillon-Sainte-Julie , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Pavillon-Sainte-Julie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villeloup

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeloup, votre budget de 122 496 € pour 116 m² est optimisable. À Paisy-Cosdon (-13%), cette somme acquiert 149 m² (+33 m²). C'est un gain d'espace brutal pour le périurbain, transformant un budget standard en propriété spacieuse, sans compromis sur l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Val-d'Auzon offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez la surface mais investissez dans la tranquillité et le profil résidentiel, un critère essentiel en périurbain pour la valorisation à long terme et la qualité de vie quotidienne.