Val-d'Auzon 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1084€/m², la baisse cache une liquidité tendue pour les retraités : c'est une opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-d'Auzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val-d'Auzon (1084€) est une base transactionnelle solide. Néanmoins, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 320€ à 1984€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Val-d'Auzon pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-d'Auzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Val-d'Auzon ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 1084€ sont une référence, pas une uniformité. Cette fourchette de prix reflète la variété des offres autour de ce point de repère, validant que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-d'Auzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le témoignage de la dynamique actuelle de Val-d'Auzon.

Comment savoir si une annonce sur Val-d'Auzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 1984€ ?

La médiane de 1084€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1984€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 320€/m² peut réserver des surprises. Pour une annonce à 1900€/m², l'analyse doit être fine : l'exception se justifie-t-elle par des atouts concrets ? La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-d'Auzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-d'Auzon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-d'Auzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molins-sur-Aube , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -22%)

Découvrir Molins-sur-Aube

Arbitrage Immobilier : Val-d'Auzon face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pel-et-Der, vous transformez le budget standard de 135 500 € en un gain spatial majeur. Avec un prix au m² inférieur de 8%, vous accédez à une surface de 136 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 11 m² de confort supplémentaire, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Villeloup

1 056 €/m²

-3%

Saint-Léger-sous-Brienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val-d'Auzon (135 500 €), Saint-Loup-de-Buffigny offre une optimisation qualitative ciblée. Au lieu de se limiter à 125 m², vous investissez dans un cadre de vie sécurisé et adapté au temps long, avec 116 m², valorisant l'atout 'cadre idéal pour retraités' pour une tranquillité d'esprit accrue.