Pougy 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 878€/m², la baisse de 61% offre une opportunité d'achat rare pour investir dans une commune à forte dominante retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire publique de Longsols)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (283 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

283 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.2% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pougy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pougy, le prix médian notarié de 878€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1684€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pougy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pougy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Pougy ?

La médiane de 878€/m² est le pivot de référence du marché de Pougy. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais par nature. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son potentiel. L'écart constaté est le reflet sain de la diversité immobilière. Il mesure la différence entre un bien standard et un patrimoine exceptionnel, bien loin d'une incohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pougy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'accord final trouvé après négociation et délais. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une ambition et à transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Pougy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1684€ ?

La médiane de 878€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250-1684€) montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1684€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier son caractère d'exception par des atouts concrets. Sinon, elle présente un risque de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pougy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pougy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pougy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verricourt , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -7%)

Découvrir Verricourt

Arbitrage immobilier autour de Pougy : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pougy, votre budget de 104 482€ pour 119m² est un levier puissant en périurbain. À Chapelle-Vallon (694€/m²), cet investissement vous offre 50m² supplémentaires (+42%), transformant l'acquisition en véritable espace de vie ou de loisirs. C'est une stratégie de maximisation de l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chalette-sur-Voire (949€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet argument n'est pas anodin : il sécurise la valeur patrimoniale et anticipe une transition de vie sereine, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².