Verricourt 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

819 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 819€/m², Verricourt est une opportunité d'achat face à une population retraitée : négociez la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire publique de Longsols)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

819 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verricourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verricourt, le prix médian notarié de 819€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 784€ à 1723€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une lecture experte des données DVF pour objectiver le prix de votre projet à Verricourt.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 819€ sur Verricourt ?

La médiane de 819€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son agencement, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur ajoutée, naturellement supérieure ou inférieure à la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur validée et conclue (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de concrétisation entre l'intention de vente et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Verricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 784€ à 1723€ ?

Notre médiane de 819€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible lorsqu'elle reste dans la fourchette haute (proche de 1723€). En revanche, dépasser ce plafond de 1723€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. C'est à ce moment que l'analyse de la valeur réelle du bien (travaux, vue, standing) doit confirmer si ce prix est justifié ou s'il représente un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verricourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verricourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avant-lès-Ramerupt , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -42%)

Découvrir Avant-lès-Ramerupt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Verricourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verricourt, votre budget de 83 538€ pour 102m² est optimisé à Maison-des-Champs (-25%). Vous accédez ainsi à une surface plus vaste pour un investissement maîtrisé, typique de la recherche d'espace en zone rurale. C'est une stratégie patrimoniale pertinente.

Communes identifiées

Saint-Christophe-Dodinicourt

803 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maisons-lès-Chaource (870€/m²) offre un atout 'invest' stratégique. Si votre priorité est le calme futur, La Loge-aux-Chèvres (870€/m²) propose un cadre idéal pour retraités. Ces communes valorisent le cadre de vie plutôt que la seule densité urbaine.