Coclois 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 326 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1326€/m², le marché s'effondre face à la demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coclois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1326€ à Coclois matérialise les actes signés. C'est la référence historique, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (372€ à 1607€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour Coclois.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Coclois

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coclois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1326€ sur Coclois ?

La médiane de 1326€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature d'un marché varié autour d'une valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coclois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix final signé, souvent après plusieurs mois de pourparlers. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la mémoire des transactions passées qui éclaire la dynamique actuelle des prix.

Comment savoir si une annonce sur Coclois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 1607€ ?

La médiane de 1326€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 1607€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques d'exception (lux, vue, standing). Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au bien réel. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute est risquée, car elle cherche à créer une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coclois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coclois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coclois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avant-lès-Ramerupt , économisez jusqu'à 853€/m² (soit -64%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (166 413€), Davrey offre un gain spatial significatif avec un prix au m² à 1 111€ (-16%). Cela permet d'acquérir environ 150m², soit un espace de vie substantiel pour un profil périurbain valorisant le foncier, contre la surface médiane à Coclois.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Roncenay propose un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités à 1 458€/m². C'est un investissement sur la tranquillité et la valeur refuge, optimisant votre capital dans un environnement calme et qualitatif plutôt qu'en zone purement rurale.