Davrey 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 318 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1111€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une opportunité rare d'achat pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Collège Eugène Belgrand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Davrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

318 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Davrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Davrey, le prix médian notarié de 1111€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre les déterminants locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (469€ à 1992€) révèle une fracture de valeur intra-territoriale. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec le réel du marché DVF, offrant une grille de lecture experte pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser l'obtention de votre financement bancaire et équilibre la négociation sur des données neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Davrey

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Davrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Davrey ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien se situe forcément soit en dessous, soit au-dessus de ce repère central, selon ses caractéristiques propres. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Davrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique. C'est un indicateur de la vitesse d'adaptation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Davrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 1992€ ?

La médiane de 1111€ est notre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste entre 469€ et 1992€. Dépasser le plafond de 1992€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 469€ doit s'expliquer. L'analyse consiste à situer le prix dans cette échelle pour évaluer sa pertinence et le risque d'une transaction future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Davrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Davrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Davrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vanlay , économisez jusqu'à 580€/m² (soit -52%)

Découvrir Vanlay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Davrey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Villeneuve-au-Chêne (-6%), votre budget Davrey (118 321 €) vous offre un espace conséquent. Pour 106,5 m² à Davrey, vous accédez à environ 113,5 m² à La Villeneuve-au-Chêne. C'est un gain de près de 7 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Assencières

1 068 €/m²

-4%

La Villeneuve-au-Chêne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dosches offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre idéal pour retraités. En conservant votre capital investi (118 321 €), vous privilégiez un environnement plus calme et sécurisant, optimisant votre confort futur. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie à long terme.