La Villeneuve-au-Chêne 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², la tension extrême face à une population retraitée signe une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

417 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (417 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

417 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Villeneuve-au-Chêne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

611 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Villeneuve-au-Chêne, le prix médian notarié de 1042€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il offre une base de référence solide pour vos calculs, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 1990€/m² rend la moyenne imprécise pour votre projet. Notre audit contextualise ce risque en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Villeneuve-au-Chêne.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un document de référence qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels, indispensables pour un financement serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Villeneuve-au-Chêne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur La Villeneuve-au-Chêne ?

La médiane de 1042€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, l'ensoleillement ou la rénovation énergétique créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut précisément ce que l'acheteur est prêt à payer pour ses caractéristiques spécifiques, en référence à ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Villeneuve-au-Chêne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu après plusieurs semaines ou mois de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal sain, montrant que le processus de transaction fonctionne normalement, en transformant une intention en un fait accompli et officiel.

Comment savoir si une annonce sur La Villeneuve-au-Chêne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 1990€ ?

La médiane de 1042€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Attention cependant à dépasser le plafond de 1990€/m². Un prix au-delà de cette barrière est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très haut doit être irréprochable pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Villeneuve-au-Chêne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Villeneuve-au-Chêne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Villeneuve-au-Chêne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villy-en-Trodes , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -36%)

Découvrir Villy-en-Trodes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget médian de La Villeneuve-au-Chêne (144 317€) à Droupt-Sainte-Marie (-12%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 138.5m², cette économie représente un gain de pouvoir d'achat significatif, permettant d'envisager un bien plus spacieux ou de réduire l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villery offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire à La Villeneuve-au-Chêne se transforme en une plus-value qualitative sur le long terme, privilégiant le calme et la sécurité du cadre de vie plutôt que la simple densité du bâti.