Montreuil-sur-Barse 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 662 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1092€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (292 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-sur-Barse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

662 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1092€) est une photographie des actes signés à Montreuil-sur-Barse. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (346€ à 2159€) rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montreuil-sur-Barse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-sur-Barse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Montreuil-sur-Barse ?

La médiane de 1092€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue dégagée se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-sur-Barse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Le prix signé est la photographie du passé validé, l'annonce est la projection du présent. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-sur-Barse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 2159€ ?

Notre médiane de 1092€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, sortir durablement du plafond de 2159€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce proche de ce sommet doit être soutenue par des caractéristiques hors du commun. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si le prix semble déconnecté de la réalité médiane et des biens comparables, il est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-sur-Barse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-sur-Barse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-sur-Barse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marolles-lès-Bailly , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -30%)

Découvrir Marolles-lès-Bailly

Arbitrage immobilier autour de Montreuil-sur-Barse : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreuil-sur-Barse, votre budget de 155 064€ pour 142m² est optimisé à Villeloup (-3%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent en surface tout en dégageant une économie substantielle, stratégique en zone périurbaine pour le foncier. Sur 100m², vous économisez 300€, une somme réinvestissable dans l'agrandissement du terrain ou les infrastructures.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Dierrey-Saint-Julien offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de m² mais de qualité de vie et de services à proximité. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme via un environnement serein et pérenne.