Dierrey-Saint-Julien 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1174€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour vendre au prix fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dierrey-Saint-Julien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dierrey-Saint-Julien s'établit à 1174€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 2012€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dierrey-Saint-Julien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dierrey-Saint-Julien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Dierrey-Saint-Julien ?

La médiane de 1174€/m² est le pivot central du marché, une référence solide pour Dierrey-Saint-Julien. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel d'une offre spécifique autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dierrey-Saint-Julien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction finale validée.

Comment savoir si une annonce sur Dierrey-Saint-Julien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2012€ ?

La médiane de 1174€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 400€ à 2012€/m². Un prix dépassant le plafond de 2012€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de standing très élevé, ou d'une surévaluation à risque. En dessous de 400€, la situation est également très particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport au marché local ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dierrey-Saint-Julien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dierrey-Saint-Julien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dierrey-Saint-Julien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Saint-Loup , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -15%)

Découvrir Mesnil-Saint-Loup

Arbitrage Immobilier : Sortir de Dierrey-Saint-Julien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dierrey-Saint-Julien (152 033€), l'option la plus pertinente est Val-d'Auzon (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi l'investissement foncier. Vous gagnez environ 11m² supplémentaires pour un budget identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bercenay-en-Othe (1288€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Au-delà du confort de l'espace, elle offre un atout décisif pour le profil 'famille', garantissant un cadre de vie adapté aux enfants tout en conservant un niveau d'investissement maîtrisé.