Champigny-sur-Aube 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1197€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité rare pour sécuriser leur avenir serein.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (101 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champigny-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champigny-sur-Aube

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1197€ est la référence historique pour Champigny-sur-Aube. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur réelles, essentielles pour sécuriser votre projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 463€ à 1548€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec le vendeur sur la base de faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champigny-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Champigny-sur-Aube ?

La médiane de 1197€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champigny-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre visible. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le délai de validation du marché, un indicateur de sa fluidité, non un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Champigny-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 1548€ ?

La médiane de 1197€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (463€ - 1548€) délimite le terrain du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1548€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si l'écart est massif sans justification tangible, le risque est celui d'une vente difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champigny-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champigny-sur-Aube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champigny-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allibaudières , économisez jusqu'à 572€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champigny-sur-Aube (1197€/m²), votre budget de 171 769€ acquiert 143.5m². À Rigny-la-Nonneuse (-5%), cet investissement vous offre 5% d'espace supplémentaire, soit environ 7m² de confort supplémentaire pour un même investissement. C'est une optimisation foncière stratégique pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget champignolais, Ferreux-Quincey (1270€/m²) offre un atout capital : un cadre de vie privilégié idéal pour retraités. Vous maintenez votre investissement tout en sécurisant un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la densité.