Fontenay-de-Bossery 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1207€/m², la stabilité masque une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter ce calme retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-de-Bossery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenay-de-Bossery, le prix médian notarié de 1207€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 1596€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fontenay-de-Bossery est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et transparente du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple constat immobilier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-de-Bossery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Fontenay-de-Bossery ?

La médiane de 1207€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (264€) ou le haut (1596€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, parcelle. Cette médiane vous offre un cadre pour évaluer la justesse d'un prix, en comprenant que chaque transaction est une réalité spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-de-Bossery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté après plusieurs mois de processus. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et confirmer la valeur d'un bien. C'est la signature de la transaction qui valide la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-de-Bossery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 1596€ ?

La médiane de 1207€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant nettement le plafond de 1596€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'une qualité rare, mais aussi une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 264€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse ne consiste pas à juger, mais à situer l'offre dans la réalité du marché pour déterminer si elle est réaliste ou si elle nécessite une analyse plus fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-de-Bossery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-sur-Seine

Prix au pôle : 1 423€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay-de-Bossery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-de-Bossery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-Mâcon , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -17%)

Découvrir Fontaine-Mâcon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-de-Bossery, votre budget de 161 134€ pour 133.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Crésantignes. En capitalisant sur le prix bas de 1021€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 157.8m². C'est un gain de 24.3m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un bureau familial, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Fontenay-de-Bossery, Ferreux-Quincey (1270€/m²) offre un atout stratégique 'famille' majeur. En conservant votre enveloppe d'investissement, vous vous positionnez sur un marché avec une dynamique résidentielle plus forte et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitative.