La Vendue-Mignot 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 254 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension nulle : c'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine immobilier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vendue-Mignot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 254 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1254€ à La Vendue-Mignot est une réalité factuelle des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 411€ à 2022€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour La Vendue-Mignot vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en donnée fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vendue-Mignot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1254€ sur La Vendue-Mignot ?

La médiane de 1254€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation, le standing ou l'environnement. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vendue-Mignot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le délai de maturation du marché immobilier de La Vendue-Mignot.

Comment savoir si une annonce sur La Vendue-Mignot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 2022€ ?

La médiane de 1254€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 2022€/m², cela constitue un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 411€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vendue-Mignot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vendue-Mignot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vendue-Mignot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges-Margueron , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Dierrey-Saint-Julien (-6%), vous transformez une économie de 17 448€ en un gain spatial concret. Sur 153m², cela permet d'acquérir un bien de 167m², gagnant ainsi 14m² supplémentaires pour un bureau ou un espace de vie, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bercenay-en-Othe offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie adapté à l'élevage des enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus résilient et tourné vers l'avenir.