Lirey 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 274 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1274€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. Une opportunité d'entrée rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lirey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 274 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lirey, le prix médian notarié de 1274€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique de marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 290€ à 2326€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché de Lirey.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée et juste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lirey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1274€ sur Lirey ?

La médiane de 1274€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieurs. Ces éléments font varier la valeur. La fourchette extrême (290€ à 2326€) illustre parfaitement cette réalité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre signature value.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lirey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1274€/m²) sont le passé validé : la transaction finale, signée, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est le délai de validation du marché. Les annonces anticipent la direction, les ventes signées la confirment.

Comment savoir si une annonce sur Lirey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 2326€ ?

La médiane de 1274€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce point central et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2326€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. En deçà de la médiane, il peut s'agir d'un bien nécessitant des travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lirey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lirey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lirey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villery , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -16%)

Découvrir Villery

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lirey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Davrey, le prix est de 1111€/m² (-13%). Votre budget Lirey (146 510€) ne vous offre que 115m², mais là-bas, il acquiert 131m². Vous gagnez ainsi 16m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie pérenne. À Bercenay-en-Othe (1288€/m²), vous conservez votre surface de 115m² tout en accédant à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la stabilité du cadre de vie, sans surcoût financier.