Saint-Oulph 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 233 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1233€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Saint-Oulph en opportunité de liquidité sans concession.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Oulph.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Oulph

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Oulph, le prix médian notarié s'établit à 1233€. Cette donnée brute, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, sa lecture doit être affinée par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 133€ à 4222€, démontre la nécessité d'une analyse fine au-delà de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport de synthèse offre un accès direct aux transactions comparables de votre voisinage. Il met en perspective les données officielles DVF avec une grille de lecture experte, vous dotant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur de Saint-Oulph pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser les échanges, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Oulph

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1233€ sur Saint-Oulph ?

La médiane de 1233€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien justifient naturellement cette différence. Ce pivot vous aide à situer la valeur d'un bien au sein d'un marché varié, où chaque bien a sa propre histoire et ses propres caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Oulph ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation, non une déconnexion. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Oulph est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4222€ ?

La médiane de 1233€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (133€ à 4222€) montre la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 4222€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez toujours le bien en face de ce plafond. Une annonce très au-dessus est risquée, car elle sort du cadre de référence du marché local. La médiane vous aide à rester réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Oulph et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Oulph

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Oulph avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clesles , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -23%)

Découvrir Clesles

Arbitrage Immobilier Saint-Oulph : Optimiser votre investissement périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. Avec votre budget Saint-Oulph (120 218€), l'acquisition à Davrey (-10%) vous offre un gain de pouvoir d'achat immédiat. Concrètement, pour 97.5m² à Saint-Oulph, vous pouvez acquérir 108.5m² à Davrey, gagnant ainsi 11m² d'espace vital supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable plus-value qualitative. À Châtres (1307€/m²), vous investissez dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur l'attractivité d'un environnement calme et structuré, bien plus valorisante que le simple maintien du statu quo.