Maizières-la-Grande-Paroisse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 552 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1217€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 545 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 773 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 545 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 545 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maizières-la-Grande-Paroisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

552 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maizières-la-Grande-Paroisse, le prix médian notarié (1217€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (175€ - 2471€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maizières-la-Grande-Paroisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Maizières-la-Grande-Paroisse ?

La médiane de 1217€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue) et le potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maizières-la-Grande-Paroisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Maizières-la-Grande-Paroisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2471€ ?

La médiane de 1217€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2471€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 175€/m², la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maizières-la-Grande-Paroisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maizières-la-Grande-Paroisse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maizières-la-Grande-Paroisse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clesles , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Maizières-la-Grande-Paroisse face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maizières-la-Grande-Paroisse, votre budget de 124 134€ acquiert 102m². À Auxon, le prix à 898€/m² (-26%) transforme cette somme en un bien de 138m². C'est un gain de 36m² d'espace supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour le foncier et le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 124 134€, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Chamoy (1232€/m²) ou Vauchassis (1217€/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement plus structuré pour le foyer, avec des services et un cadre de vie optimisés pour la longue durée.