Jeugny 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

La médiane de 1111€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1989€) ou vers le bas (à 402€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Votre bien vaut sa valeur spécifique, positionnée naturellement autour de cette référence statistique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à trouver un acheteur pour une ambition de prix. C'est le processus normal par lequel une intention devient une transaction validée, fixant le nouveau palier de référence.

Notre médiane de 1111€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 402€ à 1989€ montre la diversité des biens. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1989€/m². Ce signal indique une exception (un standing très haut de gamme) ou, le plus souvent, une surévaluation importante qui ralentira fortement la vente. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est solide. L'analyse de la valeur consiste à se demander si les caractéristiques du bien justifient de sortir de cette fourchette de référence.