Polisot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1000€/m², Polisot est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 332 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Polisot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Polisot, le prix médian notarié de 1000€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 407€ à 1464€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et immédiate.

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Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation par des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Polisot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Polisot ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché de Polisot, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (407€ à 1464€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet honnête de l'offre autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Polisot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de Polisot.

Comment savoir si une annonce sur Polisot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 1464€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 407€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1464€/m² est un signal d'exception : un standing très élevé, une vue unique, ou une potentielle surévaluation. Situez-vous par rapport à ce cadre pour juger de la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Polisot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Seine

Prix au pôle : 775€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Polisot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Polisot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrelles , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -53%)

Découvrir Arrelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement autour de Polisot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget Polisot (115 000€), l'option la plus pertinente est Magnant (-26%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste ou de sécuriser un budget de construction plus conséquent pour un habitat personnalisé, valorisant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Magnant

745 €/m²

-26%

Maizières-lès-Brienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Dienville (atout : retraités) offre un cadre idéal pour la retraite, tandis que Mesnil-Saint-Loup (atout : famille) offre un environnement structuré pour les projets familiaux. C'est un arbitrage qualitatif sur le long terme plutôt que sur le prix au m².