Arrelles 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone confidentielle • Investisseurs Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

472 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 472€/m², Arrelles est une anomalie pour l'investisseur. C'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arrelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

472 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arrelles s'établit à 472€. Si cette donnée DVF est la référence légale pour estimer un bien, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 315€ à 543€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Arrelles vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec les acheteurs ou vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arrelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 472€ sur Arrelles ?

La médiane de 472€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arrelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Arrelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 543€ ?

Notre médiane de 472€ est le 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 543€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, analysez sa justification : standing, travaux, emplacement ? Si ces atouts ne justifient pas le surcoût, elle est probablement risquée. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. La fourchette est votre outil pour distinguer une valeur juste d'une ambition non étayée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arrelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arrelles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour d'Arrelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arrelles, votre budget de 28 320 € pour 60 m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat ailleurs. À Arrembécourt, avec une économie de 39 %, ce même capital vous ouvre l'accès à une surface proche de 100 m². C'est un atout majeur en zone rurale : doubler son espace intérieur pour le prix, tout en conservant un cadre de vie préservé.

Communes identifiées

Saint-Léger-sous-Margerie

395 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget reste celui d'Arrelles (28 320 €), investir à Bernon (480 €/m²) est une stratégie de confort ciblée. Pour ce montant, vous acquérez environ 59 m², soit quasiment la même surface. Le véritable plus n'est pas financier, il est qualitatif : Bernon offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sécurité du cadre de vie plutôt que l'optimisation pure du foncier.