Polisy 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière forte • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1072€/m², la tension de 7.3/10 transforme la retraite en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

+96.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+96.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Polisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 912 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Polisy, le prix médian notarié de 1072€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 315€ à 1685€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien parmi les infrastructures et services de Polisy, garantissant une valorisation précise de sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Polisy offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les outils d'analyse des professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres transforment la négociation en une discussion factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Polisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Polisy ?

La médiane de 1072€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché polisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation exacte. Cette différence illustre simplement comment la valeur se positionne naturellement autour de ce repère central, selon les atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Polisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Cet écart temporel est tout à fait sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. Il illustre la dynamique de validation du marché polisien.

Comment savoir si une annonce sur Polisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 1685€ ?

La médiane de 1072€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 315€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1685€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit son prix est surévalué par rapport à la norme locale. Cette analyse permet de situer chaque offre de manière réaliste et éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Polisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Polisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrelles , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -56%)

Découvrir Arrelles

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser autour de Polisy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Polisy (107 200€), Saint-Lupien offre une opportunité majeure. À 1011€/m² (-6%), votre capital débloque environ 106m², soit un gain de +6m² d'espace habitable. Cet écart de surface est stratégique en zone rurale pour le rangement ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bercenay-le-Hayer (1080€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez une tranquillité et une accessibilité adaptées à une projection à long terme, optimisant votre cadre de vie sans surcoût par rapport à Polisy.