Avirey-Lingey 2026 : Niche rurale • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 709€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare : c'est le prix fort d'une tranquillité absolue.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avirey-Lingey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (709€) reflète les actes signés à Avirey-Lingey. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 143€ à 1653€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avirey-Lingey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avirey-Lingey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€ sur Avirey-Lingey ?

La médiane de 709€/m² est le pivot central du marché d'Avirey-Lingey, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour du point de repère. L'important est de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale pour évaluer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avirey-Lingey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Avirey-Lingey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1653€ ?

La médiane de 709€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême : un prix au-delà de 1653€/m² est un signal d'exception. Il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 143€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avirey-Lingey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avirey-Lingey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Avirey-Lingey, votre budget de 62 392 € pour 88 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Viviers-sur-Artaut, le prix unitaire chute de 44 % (399 €/m²). Votre capital acquiert alors un foncier de 156 m² (+ 68 m²), offrant un confort de vie et d'espaces verts significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Avirey-Lingey (62 392 €), la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de cadre de vie. À Loches-sur-Ource (731 €/m²), le profil cible 'retraité' bénéficie d'un environnement apaisé et structuré. C'est l'optimisation du patrimoine pour la tranquillité, plutôt que la maximisation de la surface brute.