Dienville 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1090€/m², la demande retraité sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

858 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 858 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (858 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

858 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dienville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dienville (1090€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 2688€ invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dienville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Dienville ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. La fourchette extrême (173€ à 2688€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet honnête de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dienville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition d'un prix d'annonce a été validée par le marché au cours des derniers mois.

Comment savoir si une annonce sur Dienville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2688€ ?

La médiane de 1090€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2688€/m². Ce niveau extrême est réservé à des exceptions immobilières. Si une annonce se situe bien au-delà de cette barrière, elle relève soit d'une exception unique, soit d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dienville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brienne-le-Château

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brienne-le-Château. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brienne-le-Château

Prix au pôle : 614€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dienville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dienville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Unienville , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -37%)

Découvrir Unienville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dienville, le budget moyen de 111 180 € pour 102 m² est stratégique. À Ville-sous-la-Ferté, avec une baisse de 40% (652 €/m²), cet investissement sécurise 170 m² de surface habitable. C'est un gain d'espace majeur pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'indépendance.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Traînel (1196 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services adaptés. À Montaulin (1160 €/m²), l'atout 'famille' privilégie un environnement structuré et dynamique, valorisant votre capital sur le long terme.