La Rothière 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Investisseurs Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1131€/m², la rareté des profils Investisseurs face à une tension absolue valide une fenêtre de vente à prix optimal.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Rothière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Rothière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1131€ à La Rothière est une référence solide, mais il doit être mis en perspective avec les flux INSEE. Cette contextualisation révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 659€ à 1833€ démontre une forte variabilité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Rothière, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Rothière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur La Rothière ?

La médiane de 1131€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 659€ à 1833€ ne sont pas une erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Rothière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le résultat concret d'une vente conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur La Rothière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 659€ à 1833€ ?

Notre médiane de 1131€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1833€), surtout si le bien présente des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 1833€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur doit vous guider pour situer l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Rothière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Rothière avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Rothière (143 072€) vers Avon-la-Pèze, vous bénéficiez d'une économie de 19% sur le m². Concrètement, cela se traduit par une capacité d'achat augmentée de près de 30m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Rothière, Longpré-le-Sec offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie donc la tranquillité et l'adaptation au long terme plutôt que la simple optimisation du prix au m².