Ossey-les-Trois-Maisons 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 119 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1119€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme tout achat en mission impossible et toute vente en liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

604 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 604 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (604 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

604 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ossey-les-Trois-Maisons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

440 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ossey-les-Trois-Maisons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ossey-les-Trois-Maisons (1119€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 414€ à 2022€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la grille de lecture des experts pour Ossey-les-Trois-Maisons.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ossey-les-Trois-Maisons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1119€ sur Ossey-les-Trois-Maisons ?

La médiane de 1119€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ossey-les-Trois-Maisons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la durée normale de l'ajustement entre l'offre et la demande, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Ossey-les-Trois-Maisons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 2022€ ?

Notre médiane de 1119€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (414€-2022€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2022€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais peut être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ossey-les-Trois-Maisons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ossey-les-Trois-Maisons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ossey-les-Trois-Maisons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Flavy , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Flavy

Arbitrage Immobilier : Ossey-les-Trois-Maisons face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Polisot (-11%), votre budget Ossey-les-Trois-Maisons (113 019€) vous offre un gain spatial immédiat. Vous passez de 101m² à environ 113m² (+12m²), valorisant votre foncier grâce à une densité plus clémente. C'est l'optimisation du standing périurbain.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-sous-Romilly

1 079 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Traînel (1196€/m²) offre un atout majeur : le profil 'retraité'. En zone périurbaine, cela signifie un cadre calme et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une tranquillité sécurisante, bien au-delà du simple confort de surface.