Orvilliers-Saint-Julien 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1000€/m², le marché sert la liquidité des retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orvilliers-Saint-Julien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orvilliers-Saint-Julien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orvilliers-Saint-Julien, le prix médian notarié de 1000€/m² est un indicateur de référence. Pourtant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque les disparités locales réelles et la valeur intrinsèque de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 235€ à 1718€ révèle une fragmentation de marché complexe. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur précis (proximité, services) pour ancrer votre estimation dans la réalité immobilière du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport cartographie les transactions officielles DVF autour de votre bien. Vous accédez à une lecture experte des prix de voisinage, offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels pour arbitrer serein.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales, sécurisant la négociation et facilitant l'obtention de votre financement bancaire sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orvilliers-Saint-Julien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Orvilliers-Saint-Julien ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre des facteurs déterminants comme l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette de prix, de 235€ à 1718€/m², illustre parfaitement comment la valeur se construit autour de ce repère, selon les atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orvilliers-Saint-Julien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur un marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction conclue valide le prix ambitionné. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché : il mesure le temps et la confiance nécessaires pour transformer une offre en un acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Orvilliers-Saint-Julien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 1718€ ?

La médiane de 1000€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 1718€/m², il est légitime de s'interroger. C'est un signal d'exception : soit le bien est réellement unique et exceptionnel, soit il présente un risque de surévaluation. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane. Un écart significatif doit être justifié par des caractéristiques objectives et mesurables qui le distinguent clairement de l'offre standard de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orvilliers-Saint-Julien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orvilliers-Saint-Julien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orvilliers-Saint-Julien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Flavy , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Flavy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Orvilliers-Saint-Julien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Villeneuve-au-Châtelot, votre budget de référence de 106 000€ ne sert pas à acquérir 106m², mais à sécuriser une surface bien plus vaste grâce au prix de 912€/m². C'est un gain d'espace tangible pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

La Villeneuve-au-Châtelot

912 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Orvilliers-Saint-Julien, l'upgrade se fait sur la qualité de vie et le profil. À Planty ou Neuville-sur-Vanne, le cadre est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités ». Vous n'achetez pas plus de m², mais un environnement plus apaisant et adapté au cycle de vie.