La Villeneuve-au-Châtelot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 912€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Georges Lapierre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (151 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Villeneuve-au-Châtelot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Villeneuve-au-Châtelot (912€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 333€ à 2707€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Villeneuve-au-Châtelot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Villeneuve-au-Châtelot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur La Villeneuve-au-Châtelot ?

La médiane de 912€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce repère statistique. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Villeneuve-au-Châtelot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une intention en une transaction validée. C'est le cycle normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Villeneuve-au-Châtelot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2707€ ?

La médiane de 912€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce est probablement surévaluée si elle dépasse largement le plafond de 2707€/m², un prix qui réserve les biens les plus exceptionnels. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse (333€) peut signaler un bien nécessitant des travaux conséquents. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Villeneuve-au-Châtelot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romilly-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romilly-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romilly-sur-Seine

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Villeneuve-au-Châtelot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Villeneuve-au-Châtelot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgenost , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -10%)

Découvrir Montgenost

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 98 496 € pour 108 m² à La Villeneuve-au-Châtelot, l'option la plus pertinente est Les Granges (-12%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 122 m², soit un gain spatial de 14 m². C'est un investissement foncier intelligent pour maximiser l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Marolles-sous-Lignières

875 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à La Villeneuve-au-Châtelot, les communes de Bourguignons ou Orvilliers-Saint-Julien offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par le seul m².