Montgenost 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

822 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 822€/m², ce marché tranquille offre une rare liquidité pour les retraités, une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole Primaire groupe scolaire de la Noxe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (158 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgenost.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

822 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montgenost

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montgenost, le prix médian notarié de 822€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et chiffrée du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 319€ à 1194€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgenost

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 822€ sur Montgenost ?

La médiane de 822€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1194€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement le potentiel d'un bien exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgenost ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur soit consensus. Ce décalage est sain : il montre que le marché de Montgenost évolue et que les transactions reflètent la validation d'une valeur négociée à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Montgenost est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 1194€ ?

La médiane de 822€ et la fourchette extrême de 319€ à 1194€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1194€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle se positionne en dehors du marché standard. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux majeurs. Situer une offre dans cette fourchette vous permet d'évaluer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgenost et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montgenost, votre budget de 158 646 € pour 193 m² s'apprécie immédiatement à Laval-sur-Tourbe. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 25 % grâce au prix à 614 €/m². Cela se traduit par environ 48 m² supplémentaires, un gain d'espace foncier significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montgenost (158 646 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Écury-le-Repos (824 €/m²), vous conservez votre surface de 193 m² tout en investissant dans un cadre de vie identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût financier.