Reuves 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

À 839€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. C'est un moment de force, pas de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Vendeur en force

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reuves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Reuves, le prix médian notarié de 839€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se niche dans les flux INSEE, au-delà de cette simple médiane.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (678€ à 1549€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reuves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur Reuves ?

La médiane de 839€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper auront des valeurs très différentes. Cette fourchette (678€-1549€) n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reuves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Reuves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 678€ à 1549€ ?

La médiane de 839€ est notre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1549€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. Se situer dans la fourchette haute (près de 1549€) doit se justifier par des atouts concrets, car c'est le sommet du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reuves et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reuves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mondement-Montgivroux , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -20%)

Découvrir Mondement-Montgivroux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Reuves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Reuves (839€/m²), Bettancourt-la-Longue offre une économie de 11%. Sur une surface médiane de 118m², cela représente une économie brute de 10 500€. Ce gain permet soit de réaliser des travaux d'agrandissement, soit d'acquérir un terrain constructible supplémentaire pour maximiser l'espace vital.

Communes identifiées

Écury-le-Repos

824 €/m²

-2%

Bettancourt-la-Longue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Reuves, Fontaine-en-Dormois se distingue par son atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement n'achète pas seulement des m², mais une tranquillité pérenne et un environnement adapté à une transition de vie, valorisant le patrimoine sur le long terme sans surcoût d'acquisition.