Broussy-le-Petit 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

2.7/10

À 882€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare. La liquidité est faible, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-79.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-79.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broussy-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broussy-le-Petit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (882€) à Broussy-le-Petit est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (268€ à 1502€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), dotant vos décisions de la méthodologie analytique des experts pour Broussy-le-Petit.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et rassurer les institutions financières sur le financement de votre projet, grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broussy-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Broussy-le-Petit ?

La médiane de 882€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broussy-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du processus de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Broussy-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 1502€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 1502€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 268€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Cette analyse vous aide à situer la valeur d'un bien et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broussy-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broussy-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuves , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Broussy-le-Petit (882€/m²), Vroil offre une opportunité majeure. Avec une économie de -14%, votre budget de 141 120€ ne se contente pas d'acquérir 160m², mais permet de viser une surface proche de 187m². C'est un gain de près de 27m² supplémentaires, un atout foncier essentiel en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Marsangis se distingue dans la liste des upgrades. Au prix de 946€/m², l'investissement reste maîtrisé pour un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est l'assurance d'un environnement préservé et adapté à une transition sereine, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie.