Broussy-le-Grand 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 842€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. Une opportunité pour l'acheteur patient.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broussy-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Broussy-le-Grand, le prix médian notarié à 842€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1780€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Broussy-le-Grand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broussy-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur Broussy-le-Grand ?

La médiane de 842€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction excellent, des finitions soignées ou un terrain de qualité justifient une valorisation supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Considérez 842€ comme une boussole ; l'écart est la signature de la singularité du bien, non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broussy-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. Les annonces sont le présent, les ventes signées sont le passé consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Broussy-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1780€ ?

La médiane de 842€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (333€ - 1780€) montre la diversité des situations. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1780€/m² sans justification tangible (architecture d'exception, standing ultra-luxe). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. En revanche, une annonce bien positionnée se situe près de la médiane. Utilisez cet intervalle pour évaluer la cohérence : un prix très bas peut cacher des défauts majeurs, un prix très haut doit prouver sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broussy-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sézanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sézanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sézanne

Prix au pôle : 1 096€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Broussy-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broussy-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coizard-Joches , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -2%)

Découvrir Coizard-Joches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Broussy-le-Grand, votre budget de 102 724 € acquiert 122 m². À Braux-Saint-Remy, le prix au m² (-17%) permet d'obtenir 146 m² pour le même investissement, soit un gain de 24 m² d'espace supplémentaire pour votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Moiremont offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une expérience de calme et de sécurité optimisée pour ce profil, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m², vers une qualité de vie ciblée.