Coizard-Joches 2026 : Belle occasion • Zone rurale dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

822 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 822€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négociez fort, installez-vous pour longtemps.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (85 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coizard-Joches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

822 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coizard-Joches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coizard-Joches s'établit à 822€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 606€ à 1474€ démontre une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Coizard-Joches.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Coizard-Joches grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coizard-Joches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 822€ sur Coizard-Joches ?

La médiane de 822€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. L'offre est unique. La médiane n'est pas une norme, mais un point de repère pour situer la valeur d'un bien au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coizard-Joches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Il mesure la confiance et la validation de la valeur par l'acheteur final.

Comment savoir si une annonce sur Coizard-Joches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 1474€ ?

La médiane de 822€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 606€/m² peut signaler un bien très atypique ou un état dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 1474€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (rare, de grand standing), soit le prix est surévalué. L'analyse de la valeur doit tenir compte de ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coizard-Joches et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Coizard-Joches (72 336€) vers Villers-le-Sec (-14%), vous accédez à une surface de 102m², soit 14m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal en zone rurale, transformant un 3-pièces standard en un espace de vie ou de stockage nettement supérieur pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Courcemain offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone rurale, ce n'est pas une simple amélioration esthétique, mais une sécurisation de votre futur confort de vie et une valorisation patrimoniale liée à un emplacement à forte plus-value sociale.