Saint-Bon 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

741 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 741€/m², la tension extrême valorise la liquidité. C'est le moment idéal pour vendre face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire L'Aubetin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

741 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bon (741€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer précisément votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 270€ à 1667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Bon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Bon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Bon pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 741€ sur Saint-Bon ?

La médiane de 741€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux récents. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une composante spécifique qui, selon ses caractéristiques, se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouveson acheteur et que la valeur se cristallise. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation du marché à Saint-Bon.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 1667€ ?

Notre médiane de 741€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 1667€/m², il est soit une exception (standing, emplacement unique), soit en surévaluation significative. À l'inverse, se situer sous le plancher de 270€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par des caractéristiques objectives qui le déconnectent de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bon, un budget de 135 603€ offre 183m². À Lenharrée (649€/m²), cette somme permet d'acquérir 209m², soit un gain de 26m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une optimisation spatiale majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Bon, Vroil offre un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une expérience de vie supérieure et une tranquillité d'esprit, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².