Escardes 2026 : Prix modérés • Micro-marché disputé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1220€/m², ce prix stable est une opportunité d'achat rare face à une tension immobilière maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Signal Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire du Cèdre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (70 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -28.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

70 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escardes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escardes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Escardes, le prix médian notarié de 1220€ €/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, la valeur d'un bien dépend de sa dynamique immobilière et démographique réelle, analysée ici via l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 381€ à 1934€ €/m² révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles d'Escardes, analysées par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction à Escardes, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escardes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Escardes ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement font varier la valeur. Cette fourchette, de 381€ à 1934€, illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escardes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Escardes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 1934€ ?

Notre médiane de 1220€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 1934€/m² est un signal d'exception qui nécessite une justification solide (standing, unicité). C'est aussi un signal de risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer chaque bien pour une décision éclairée et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escardes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escardes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bon , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Bon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà d'Escardes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escardes, 158 600€ acquiert 130m². À Potangis (-16%), cette somme vous offre 154m², soit 24m² supplémentaires pour un même budget. C'est un gain d'espace brut significatif pour votre projet rural, valorisant le foncier avant la construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Forestière offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela signifie une tranquillité et une sécurité optimisées pour la retraite, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que le m² pur.