Courgivaux 2026 : Envolée des prix • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 147 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 774 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1147€/m², la baisse masque une tension sociale forte. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Collège du Grand Morin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (282 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

282 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courgivaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

774 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 147 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courgivaux (1147€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser l'échange, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (212€ à 2557€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit situe précisément votre bien en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour affiner cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courgivaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1147€ sur Courgivaux ?

La médiane de 1147€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une maison entièrement rénovée se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera différemment. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courgivaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que la rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Courgivaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 2557€ ?

Notre médiane de 1147€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de vigilance. Un prix dépassant le plafond de 2557€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais cela peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 212€/m² est très rare. Analysez la cohérence du prix avec la médiane et les caractéristiques réelles du bien pour juger de sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courgivaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courgivaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courgivaux, votre budget de 119 288€ pour 104m² se transforme en véritable gain d'espace vers Champaubert (-15%). Vous accédez alors à une surface de 122m², soit 18m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'agrandissement du cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châtillon-sur-Morin (1233€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, un véritable plus pour la qualité de vie à périmètre financier constant.