Champaubert 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 977€/m², la dégringolade offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Marcel Jerger)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champaubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champaubert (977€) est une base solide issue des actes authentiques. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 352€ à 2651€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champaubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Champaubert ?

La médiane de 977€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau. La fourchette extrême (352€ à 2651€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se situe forcément par rapport à ce pivot, et l'écart mesure la spécificité de votre patrimoine immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champaubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, c'est-à-dire le passé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande. La médiane de 977€ est donc le résultat validé, la vérité du marché qui a absorbé les intentions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Champaubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 2651€ ?

La médiane de 977€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe très au-dessus de 2651€/m², il entre dans une catégorie d'exception et doit justifier un standing ou des caractéristiques hors norme. C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation si ces atouts ne sont pas évidents. À l'inverse, un prix proche de 352€/m² signale une opportunité ou un bien nécessitant des travaux. L'écart à la médiane vous aide ainsi à situer le réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champaubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champaubert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Caure , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -45%)

Découvrir La Caure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champaubert, votre budget de 115 286€ acquiert 118m². À Alliancelles, ce même capital, via un prix de 758€/m² (-22%), vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 152m². C'est un gain de surface brut de 34m², une opportunité rare en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Coole (985€/m²) offre un atout stratégique 'famille', suggérant une dynamique locale adaptée. Si votre priorité est le calme futur, Charmont (981€/m²) se positionne comme un 'cadre idéal pour retraités', valorisant la sérénité du cadre de vie.