Coole 2026 : Tendance porteuse • Secteur apaisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

985 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 985€/m², Coole offre une opportunité d'achat rare : la baisse masque une demande retraités solide et stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.9km (Ecole primaire de Pringy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

154 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

985 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coole, le prix médian notarié de 985€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et les perspectives de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 151€ à 1714€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, en identifiant précisément les déterminants de valeur immobiliers à Coole.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Coole offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux données brutes des actes, comparables à votre projet, avec une grille de lecture d'expert pour une analyse rigoureuse.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Coole avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque sur le financement et sécurisant la transaction par une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 985€ sur Coole ?

La médiane de 985€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation ou extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La fourchette extrême (151€ à 1714€) prouve que la diversité des biens est réelle autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé des notaires valide le prix d'accord trouvé, qui est le résultat du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction effective. C'est le rythme de Coole, pas un signe de baisse.

Comment savoir si une annonce sur Coole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 1714€ ?

La médiane de 985€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 1714€/m² sans justification tangible (exception architecturale, terrain unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts précis, sinon elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coole et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soudé , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -25%)

Découvrir Soudé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Coole

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget de référence de Coole (109 335 €), l'option la plus pertinente est Broussy-le-Petit (-10%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement équivalent. Concrètement, votre pouvoir d'achat immobilier gagne environ 12 m² de confort supplémentaire, un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à votre bien actuel, privilégiez Baslieux-sous-Châtillon. Bien que le prix au m² soit supérieur (+7%), cet investissement sécurise un cadre de vie haut de gamme spécifiquement adapté au profil retraité. Vous optimisez ainsi votre capital vers un patrimoine durable dans un environnement calme et qualitatif, plutôt que vers la simple quantité de m².