Givry-lès-Loisy 2026 : Valeur refuge stable • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1076€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité sans concession pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (72 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givry-lès-Loisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1076€) à Givry-lès-Loisy est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux INSEE et la morphologie locale afin de comprendre la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 264€ à 1598€ révèle une segmentation forte. L'audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Givry-lès-Loisy offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givry-lès-Loisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€ sur Givry-lès-Loisy ?

La médiane de 1076€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Ces éléments justifient une valeur ajoutée. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une diversité naturelle autour du point central. Chaque bien possède sa propre histoire et sa propre valeur, toujours en référence à ce repère de 1076€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givry-lès-Loisy ?

Ce n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'accord final, souvent négocié plusieurs mois plus tôt (le passé). L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Givry-lès-Loisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 1598€ ?

La médiane de 1076€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (264€-1598€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1598€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix dépasse ce seuil, l'ambition est forte et doit être justifiée par des caractéristiques uniques, car elle sort des standards observés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givry-lès-Loisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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À Givry-lès-Loisy, votre budget de 154 944€ sert 144m². À Montgenost, la baisse de 24% sur le foncier permet d'acquérir environ 188m² (+44m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le terrain et la constructibilité.

Communes identifiées

Baslieux-sous-Châtillon

Économie potentielle identifiée

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