Reuil 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Investisseurs Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 126 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 289 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1126€/m², la tension extrême face à la rareté des Investisseurs transforme ce bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

654 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (654 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

654 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 289 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Reuil, le prix médian notarié de 1126€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 3279€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reuil et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1126€ sur Reuil ?

La médiane de 1126€/m² est le pivot central du marché rémois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix (400€ à 3279€) témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu lors de la signature, plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est le dialogue entre la réalité passée et l'ambition présente.

Comment savoir si une annonce sur Reuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3279€ ?

La médiane de 1126€ et la fourchette de 400€ à 3279€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3279€. Ce signal d'exception peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue (vue unique, standing exceptionnel). Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Un prix très au-dessus est risqué, car il cherche à créer une valeur que le marché rémois n'a pas validée récemment. La fourchette aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sous-Châtillon , économisez jusqu'à 586€/m² (soit -52%)

Découvrir Villers-sous-Châtillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Reuil, 140 750€ acquiert 125m². À Baye, cette somme (-28%) permet d'investir 175m² (+50m²), offrant un espace de vie nettement supérieur pour un budget maîtrisé. C'est l'opportunité d'agrandir le cadre de vie sans surcharge financière.

Communes identifiées

Baye

811 €/m²

-28%

Baslieux-sous-Châtillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Reuil, Vouarces (1156€/m²) et Étoges (1140€/m²) offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital avec un confort de vie supérieur, privilégiant le calme et la pérennité du cadre.