Œuilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 573 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Avec 1573€/m² et une population retraitée, Œuilly offre une opportunité d'achat rare : la négociation est reine face à une liquidité qui s'érode.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

630 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (630 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

630 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Œuilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Œuilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Œuilly (1573€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 3542€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Œuilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1573€ sur Œuilly ?

La médiane de 1573€/m² agit comme le pivot central du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine que chaque bien trouve sa valeur propre dans un marché varié, et non un signe d'erreur dans l'estimation globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Œuilly ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'annonce représente l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où le présent (l'offre) mûrit pour devenir le passé (la transaction conclue).

Comment savoir si une annonce sur Œuilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3542€ ?

La médiane de 1573€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3542€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 188€ est très probablement un cas spécifique (terrain, besoin de travaux). Situez l'annonce par rapport à ces repères pour évaluer sa réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Œuilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Œuilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Œuilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Binson-et-Orquigny , économisez jusqu'à 832€/m² (soit -53%)

Découvrir Binson-et-Orquigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Œuilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget médian de Œuilly (172 244€), l'option la plus pertinente est Lachy (-10%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'investissement foncier périurbain. À Lachy, votre budget ouvre la porte à une maison de 121m², soit un gain de +11.5m² d'espace habitable par rapport à la surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Saint-Gibrien (1688€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste identique à Œuilly, mais la valeur d'usage (calme, services, communauté) est rehaussée sans surcoût financier.